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2026年房地产公司法务专员面试题及答案

一、单选题（共5题，每题2分，总计10分）

1.房地产开发项目在取得《建设工程规划许可证》前，开发商与购房人签订的商品房买卖合同效力如何？

A.无效

B.效力待定

C.可撤销

D.有效

答案：D

解析：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，开发商未取得规划许可但已签订合同，合同在起诉前取得许可后可认定有效，故合同本身有效。

2.房地产项目预售资金监管账户中的资金，在什么情况下可以用于项目建设以外的用途？

A.经购房者书面同意

B.经银行批准

C.经当地住建部门批准

D.经政府主管部门批准

答案：C

解析：《城市商品房预售管理办法》规定，预售资金必须专款用于项目建设，挪用需经住建部门批准，其他选项均不符合规定。

3.房地产企业因逾期交房向购房者承担违约责任时，违约金计算标准应遵循什么原则？

A.实际损失补偿原则

B.不得超过合同约定利率

C.不低于银行同期贷款利率

D.由法院酌情决定

答案：A

解析：根据《民法典》第五百八十五条，违约金应补偿实际损失，若约定过高或过低可请求调整，但应以实际损失为基础。

4.房地产公司因股东抽逃出资导致的债务，债权人应向谁主张权利？

A.公司债权人

B.公司股东

C.公司和股东连带责任