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房地产以物抵债协议书

一、协议当事人与抵债背景：清晰界定基础关系

任何法律文件的开篇，均需明确交易主体。在房地产以物抵债协议中，首先应清晰列明甲方（通常为债务人或抵债资产提供方）、乙方（通常为债权人）的基本信息，包括但不限于名称/姓名、统一社会信用代码/身份证号、法定代表人/负责人、住所地、联系方式等。若涉及第三方（如担保人、共有权人、承租人等），亦需一并列明，并明确其在协议中的地位与权利义务。

其次，协议引言部分应简要阐述抵债的背景与原债权债务关系。这包括：原债权债务合同的名称、编号、签订日期；原债务的种类、金额、利率、履行期限；截至协议签署日，债务的本金、利息、违约金等各项具体金额及计算方式；以及债务人未能按期足额清偿债务的原因等。此部分的目的在于夯实以物抵债的事实基础，明确抵债行为是对原有债权债务关系的一种特殊清偿安排。

特别提示：若原债权存在担保（如抵押、质押、保证），需明确在以物抵债完成后，原担保关系的处理方式——是随之消灭，还是部分存续，抑或是转换为对抵债协议履行的担保。

二、抵债房地产基本情况：详尽描述标的资产

抵债房地产是协议的核心标的，其状况直接关系到抵债的公允性与可行性。对其描述务必详尽、准确，避免歧义。主要内容应包括：

1.房地产坐落：精确到具体的街道门牌号码及单元楼层房号。

2.权属证明：不动产权证（或房产证与土地证）编号，发证机关。

3.土地性