房地产企业收入会计与税务处理差异详解.pdfVIP

房地产企业收入会计与税务处理差异

2011-4-2711:22储俏武郑建军【大中小】【打印】【我要纠错】

房地产企业是以房地产为经营对象的企业。在销售方式上一般的工业企业以现销、赊销为主要方式，房地产企业的销售方式则包括

现售、预售、分期收款方式销售等，其中以预售方式为主。对于房地产企业预售和收入的处理，《企业会计准则》和税法的规定有所不

同，致使房地产企业的预售和收入的结转在会计处理和税务处理上存在着很大的差异。

房地产企业预售和收入业务的会计处理

售收入转主营业务收入上年缴纳营业税和土地增值税转入营业税金及附加借预收账款A房产贷主营业务收入A房产借营业税金及附加贷应交税费应交营业税A房产应交税费应交城建税A房产应交税费应交教育费附加A房产应交税费应交土地增值税A房产A房产年度销售收入

根据《企业会计准则》规定，房地产企业预售业务的会计处理为：当企业收到预售款项时，由于不符合收入的确认原则，不确认收

入，而是作为负债计入预收账款，待房屋交给购买方时，再确认收入。