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2026年房地产法规与房地产权属模拟试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共20分）

1.根据我国《城市房地产管理法》，土地使用权出让最高年限根据不同用途确定，其中居住用地的出让最高年限是（）年。

A.50

B.70

C.40

D.60

2.下列关于房地产权利种类的表述中，正确的是（）。

A.房屋租赁权属于担保物权

B.相邻权是一种独立的物权

C.建设用地使用权是所有权的一种形式

D.房屋所有权和建设用地使用权可以分离存在

3.甲乙双方签订房屋买卖合同后，乙按照合同约定支付了部分房款，但尚未办理房屋所有权转移登记。随后，乙将此房屋出租给丙使用。若甲拒绝办理登记，则乙将该房屋出租给丙的行为（）。

A.无效，因未登记

B.有效，因已支付部分房款

C.效力待定，需经甲同意

D.视为甲同意，但需补办登记

4.不动产物权设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自（）时发生效力。

A.物权合同签订

B.物权变动完成

C.依法登记

D.物权交付

5.下列行为中，不属于《城市房地产管理法》规定的房地产交易的是（）。

A.