第一章第四节 建设工程物权制度.pptxVIP

本节导览·从「什么是物权」到「登记与交付」第一章·第四节《工程建设法规教程》·西南交通大学出版社03/13本节知识主线1物权的法律特征和主要种类2土地所有权、建设用地使用权和地役权3物权的设立、变更、转让、消灭和保护学这一节，抓三件事第一件事：记住物权三类、所有权四项权能。第二件事：记住不动产物权看登记、动产物权看交付。第三件事：分清「合同生效」与「物权设立」两回事。教材案例本节含教材案例案例1-3——未办理登记时建设用地使用权出让合同的效力与使用权是否已经设立。本节任务：分清「合同生效」与「物权设立」，掌握建设用地使用权的设立、流转与续期规则。

物权的法律特征第一章·第四节《工程建设法规教程》·西南交通大学出版社04/13物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。物权是支配权直接支配物权人可以依自己的意志就标的物直接行使权利，无须他人的意思或义务人的行为介入。物权是绝对权对抗不特定人权利人可以对抗一切不特定的人；权利人是特定的，义务人是不特定的。物权是财产权财产利益具有物质内容、直接体现为财产利益的权利，包括物的利用、物的归属和就物的价值设立的担保。客体客体一般是物，包括不动产（土地及房屋、林木等地上定着物）和动产（不动产以外的物）。物权具有排他性排除干涉物权人有权排除他人对于其行使物权的干涉