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2026年房地产估价理论与实务案例分析试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、

某城市中心区域一栋办公楼，建筑面积8000平方米，建造于1995年，框架结构，目前用途为办公。该办公楼位于该市核心商务区，周边有大量高档写字楼和商业设施，交通便利，基础设施完善。根据委托方要求，需评估该办公楼在2026年10月31日的公开市场价值，估价目的为转让。已知该办公楼产权清晰，无他项权利限制，目前空置率约为10%。委托方提供的近期类似写字楼交易案例有：案例A，与估价对象相距500米的一栋新建写字楼，建筑面积5000平方米，2026年8月以总价1.2亿元出售