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房屋拆迁赔偿协议书

一、协议主体的明确与资质审查

任何一份有效的协议，首先必须明确签约主体。在房屋拆迁赔偿协议中，通常涉及两方：一方是拆迁人，即依法取得拆迁许可的单位或组织；另一方是被拆迁人，即被拆迁房屋的所有权人。

拆迁人主体资格的审查尤为关键。被拆迁人应要求拆迁人出示有效的拆迁许可证、营业执照或事业单位法人证书等证明文件，以确认其合法性与履约能力。实践中，部分项目可能存在委托拆迁的情况，此时还需审查受托拆迁单位的授权委托书及相应资质。

被拆迁人身份的核实同样重要。协议中应清晰列明被拆迁人的姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系方式及通讯地址。若被拆迁房屋为共有财产，则所有共有人均应作为协议的一方当事人，或由合法授权的代理人代为签署，并附具明确的授权委托书。

二、被拆迁房屋基本情况的清晰界定

协议中必须对被拆迁房屋的基本情况作出详尽且准确的描述，这是确定赔偿范围与金额的基础。

房屋的坐落位置应明确至具体的街道门牌号。房屋结构与类型（如砖混、砖木、框架等）、建筑面积（需区分产权登记面积与实际测量面积，若存在差异，应明确以何种面积为准及差异处理方式）、房屋用途（住宅、商业、工业等，以产权证登记为准，若实际用途与登记用途不一致，需特别说明并协商处理）等信息均需一一列明。

此外，房屋的权属状况是核心，需注明房屋所有权证号或不动产权证号，以及土地使用权的性质（出让、划拨等）和证号。