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2026年房地产法律法规专项训练试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列每题只有一个正确答案，请将正确选项的代表字母填在题干后的括号内）

1.根据我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。该规定体现的物权变动原则是？

A.一物一权原则

B.公示原则

C.公平原则

D.诚实信用原则

2.房地产开发企业销售商品房时，必须向买受人提供《商品房销售管理办法》规定的哪些文件？

A.国有土地使用证、建设工程规划许可证

B.房屋所有权证、住宅质量保证书

C.商品房预售许可证、住宅使用说明书

D.税费缴纳凭证、物业费缴纳通知单

3.某业主将其名下的已抵押房产出售给善意第三人，该交易行为的效力如何认定（假设未告知抵押事实）？

A.合同无效，因抵押权未登记

B.合同有效，但房屋所有权转移登记受抵押权限制

C.合同无效，因违反公示原则

D.合同效力待定，需经抵押权人同意

4.根据《物业管理条例》，物业管理区域内的共用部位、共用设施设备的大修和更新、改造，应当由业主共同决定。业主共同决定的事项表决比例通常要求是多少？

A.经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决

B.经专有部分面积占比