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小区党支部推进三维协同共治小区治理体系建设情况汇报

一、基本情况

XX小区建成于2015年，共有住宅楼18栋、单元46个，常住居民1268户、约3800人，其中党员137名（在册组织关系党员89名、流动党员48名）。小区物业服务企业为XX物业服务有限公司（合同期至2026年12月），业主委员会于2023年6月依法换届，现有委员7名。小区此前存在三类突出问题：一是物业与业主矛盾集中，2023年物业费收缴率仅61%，12345热线涉小区投诉月均12件；二是公共收益不透明，电梯广告、场地租赁年收入约18万元长期无公示；三是电动车飞线充电、楼道堆物等安全隐患反复回潮。

2024年3月，经街道党工委批准，小区党支部升格为功能型党支部，由社区党委副书记张某某兼任书记，启动“党支部引领、业委会自治、物业协同”三维协同共治体系建设。截至2025年6月，物业费收缴率提升至89%，12345涉小区投诉月均降至3件，公共收益实现季度公示并已反哺小区改造投入11.6万元。现将有关情况汇报如下。

二、组织架构：把三支力量拧成一股绳

协同共治的核心矛盾不在“缺机制”，而在“三驾马车各跑各道”——党支部没有法定管理权、业委会缺乏执行资源、物业缺少公信背书，必须通过组织嵌套和议事规则把三者绑定在同一决策链条上。

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