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科技园区物业管理方案（2026最新版）

本方案适用于建筑面积15万-50万㎡的全业态科技产业园区，覆盖入驻高新技术企业、研发中心、孵化器、配套商业、人才公寓等多元场景，服务周期为3年，所有条款严格贴合现行行业管理标准，可直接落地执行。

第一章物业管理总体部署

一、服务覆盖范围与核心指标

1.业态覆盖边界

本方案服务范围包含园区内12栋办公研发楼宇、2栋配套商业裙楼、3栋人才公寓、4个地下停车场，公共绿化总面积3.2万㎡，室外公共道路总面积1.8万㎡，同步覆盖智慧展厅、12间共享会议室、员工食堂、室内运动场馆等全部公共配套设施，不含入驻企业专属产权或自行承租的室内独立区域。

2.核心服务量