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2026年最新房地产估价师估价方法选择练习试题及答案

1.某估价机构接受委托对某市核心区2022年建成的集中式保障性租赁住房项目进行资产估值，委托方为拟发行保租房REITs的原始权益人，该项目已稳定运营2年，周边同类型保租房租金交易案例充足，项目建造成本资料完整但土地取得为划拨保障性用地，无公开土地出让交易案例，按照《房地产估价标准》（GB/T50291-2025，2026年考试教材采用新版规范）要求，该估价项目的方法选择优先级排序正确的是（）。

A.成本法优先，辅以比较法、收益法

B.收益法优先，辅以比较法，不适用成本法

C.比较法优先，辅以收益法，成本法仅作为验证参考

D.假设开发法优先，辅以收益法、基准地价修正法

答案：C。解析：根据2025版《房地产估价标准》第4.2.1条强制性要求，房地产估价方法选择应遵循“适用方法应选尽选，优先选择价值测算路径更直接、数据支撑更充分的方法”原则，对存在充足同类交易实例的估价对象，必须将比较法作为核心估价方法，不得因参数调整复杂、土地性质特殊等理由随意排除。该项目为建成满2年的成熟保租房资产，截至2025年末，全国核心城市保租房整栋并购、REITs资产交易案例累计已超70宗，估价对象所在区域3年内同类型保租房交易案例达6宗，交易结构、资产规模、权益性质与估价对象高度匹配，完全满足比较法适用条件；同区域保租房租金公开透明、出租率长期稳