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2026年房地产税收筹划法规解析模拟试题

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（请选出每个问题中最符合题意的选项）

1.根据对未来房地产税收政策的预判，假设2026年继续实施“营改增”后的增值税政策，某房地产开发企业销售精装修房，其增值税的计算基数主要是（）。

A.房屋销售合同约定的全部价款

B.房屋销售合同约定的价款扣除合同约定由购房者支付的装修费用后的余额

C.房屋销售合同约定的价款加上该房屋的装修成本

D.房屋建造时的工程造价

2.在企业所得税法下，对于房地产开发企业建造的商品房，其收入的确认时间通常是在（）。

A.房屋竣工验收合格并交付给购买者之日

B.房屋销售合同签订之日

C.收到购房款全部款项之日

D.房地产开发项目立项批准之日

3.土地增值税的征税对象是（）。

A.转让国有土地使用权的行为

B.房地产开发企业建造房屋的行为

C.个人购买新建商品房的行为

D.企业出租房屋的行为

4.假设某个人在2026年出售其位于城市限购区域的唯一家庭住房，根据可能的政策规定，其可能享受的税收优惠政策是（）。

A.增值税免征、个人所得税全额免征

B.增值税免征、个