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2026资产评估师资产评估实务二试卷及答案

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2026资产评估师资产评估实务二试卷及答案

一、单项选择题（共10小题，每题2分）

1.在资产评估中，采用市场法评估某项房地产时，选取的可比案例中，甲案例成交价格为800万元，交易情况正常，但区位条件比评估对象差10%，则甲案例成交价格需要调整为多少万元才能用于比较？

A.720

B.800

C.880

D.900

参考答案：C

2.评估某项机器设备时，采用成本法，已知重置成本为100万元，成新率为60%，预计净残值为5万元，则该机器设备的评估值约为多少万元？

A.55

B.60

C.65

D.70

参考答案：B

3.某企业拥有一项专利权，剩余保护期5年，预计未来4年产生的现金流分别为20万元、25万元、30万元、35万元，折现率为10%，则该专利权的评估值最接近于多少万元？

A.80

B.95

C.110

D.125

参考答案：C

4.在资产评估报告中，关于评估假设的披露，以下哪项表述是不恰当的？

A.明确说明评估前提条件

B.假设市场条件保持稳定

C.不需考虑评估对象的风险因素

D.清晰界定评