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租赁合同解除违约责任承担

一、引言

近年来，随着我国住房租赁市场的规模化发展以及商业办公、生产经营类租赁需求的持续增长，租赁合同纠纷在民事案件中的占比逐年提升，其中因合同解除引发的违约责任承担争议，占到租赁类纠纷总量的六成以上（中国裁判文书网司法大数据研究院，2022）。不同于普通民商事合同，租赁合同具有持续性、用益性的特征，合同解除后的责任认定不仅涉及未履行租金的结算，还关联租赁物返还、装修损失赔偿、预期利益补偿等多重问题，实务中裁判标准的统一难度较高。本文围绕租赁合同解除后违约责任承担的核心问题，从基础范畴界定、归责原则、责任承担方式、特殊情形认定、实务指引五个层面展开分析，为租赁双方权益