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2026不动产登记代理人-不动产登记法律制度政策考试历年参考题库含答案详解

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共100题）

1、根据《不动产登记暂行条例》，下列哪项不属于不动产登记机构应当履行的职责？

A.就有关登记事项询问申请人

B.对不动产进行实地查看

C.要求对不动产进行评估

D.法律、行政法规规定的其他职责

2、以下关于不动产登记的生效要件的说法，正确的是哪一项？

A.自不动产登记簿记载时发生物权效力

B.自不动产权属证书颁发时发生物权效力

C.自买卖合同签订时发生物权效力

D.自支付全部价款时发生物权效力

3、张某将一套房屋出售给李某，双方签订了房屋买卖合同但未办理过户登记。随后张某又将同一房屋出售给王某并办理了过户登记。下列说法正确的是：

A.李某有权请求张某继续履行合同并办理过户

B.王某因已办理过户登记而取得房屋所有权

C.李某可以主张张某与王某的买卖合同无效

D.李某只能追究王某的侵权责任

4、根据《不动产登记暂行条例实施细则》，下列哪种情形应当申请转移登记？

A.商品房预售合同备案

B.因继承取得不动产权利

C.不动产抵押权设立

D.地役权合同备案

5、不动产登记机构受理登记申请后，应当在多少个自然工作日内将申请登记事项记载于不动产登记簿？

A.3个工作日

B.5个工作日

C.7个工作日

D.15个工作日

6、关于不