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2026年房地产法律法规综合应用模拟试题

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、选择题（每题2分，共30分。下列每题给出的选项中，只有一项是符合题目要求的。）

1.某开发商取得一块建设用地的使用权，依据《中华人民共和国民法典》的规定，该用地的使用权最长期限不应超过（）年。

A.50

B.70

C.99

D.50或70

2.甲向乙购买一套商品房，双方签订了书面买卖合同，并已办理了房屋所有权转移登记。后因乙违约无法交房，甲要求乙承担违约责任，乙可以提出的抗辩理由是（）。

A.房屋存在质量问题，甲应先进行维修

B.甲未按约定支付首付款

C.政府出台新的税收政策，导致其利润下降

D.合同约定了不可抗力条款，且当前情况符合不可抗力

3.根据我国《城市房地产管理法》的规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途进行开发，改变土地用途的，须经（）批准。

A.县级以上人民政府城乡规划主管部门

B.土地管理部门

C.人民法院

D.房地产管理部门

4.某企业将其合法拥有的厂房抵押给银行获得贷款。抵押合同依法成立并办理了登记手续。后该企业破产，银行对该厂房享有优先受偿权的