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融创集团定价管理办法

第一章总则

第一条目的与依据

为规范融创集团（以下简称“集团”）各项产品与服务的定价行为，确保定价策略科学合理、透明高效，保障集团经营目标的实现，维护市场竞争秩序及客户合法权益，依据国家相关法律法规及集团内部管理制度，特制定本办法。

第二条适用范围

本办法适用于集团总部及各子公司、控股公司（以下统称“各单位”）在房地产开发、商业运营、物业服务等主营业务及相关延伸业务中涉及的各类产品与服务的定价管理活动。

第三条定价原则

（一）市场导向原则：密切关注市场供求关系、竞争态势及客户需求变化，以市场为基础制定价格。

（二）成本效益原则：综合考虑开发建设、运营管理、营销推广等各项成本，确保合理的利润空间，实现投入产出的良性循环。

（三）价值匹配原则：产品与服务的价格应与其所提供的价值相符，体现品质优势与品牌价值。

（四）策略性原则：根据不同产品类型、项目定位、市场周期及营销目标，灵活运用差异化定价策略。

（五）合规性原则：严格遵守国家价格管理相关法律法规，杜绝价格欺诈、哄抬价格等不正当竞争行为。

（六）动态调整原则：建立价格动态监测与调整机制，根据市场变化及经营实际情况适时优化价格。

第二章定价组织与职责

第四条组织架构

集团建立三级定价管理体系：

（一）集团层面：成立由集团高管、相关职能部门负责人组成的定价决策委员会，负责审议和批准重大定价策略、跨区域项目