房地产估价师《经营与管理》.docVIP

2017年房地产估价师《经营与管理》真题

1、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产经营投资，是按照()

A物业用途类型

B投资对象存在形式

C房地产投资主体

D房地产业经济活动类型

答案：D

2、下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是()

A收益现金流风险

B市场供求风险

C通货膨胀风险

D利率变动风险

答案：A

3、下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是()

A开发商品住宅

B开发工业厂房

C购买优良区位的新竣工物业

D购买繁华区域的成熟物业

答案：C

4、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为()年。

A0.5

B1.0

C1.5

D2.0

答案：D

5、下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是()

A房地产租金

B房地产实际出租量

C出租房屋空置率

D房价租金比

答案：C

6、某房地产开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为4000万元，通过发行债券获得2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为()

A0.40

B0.60

C2.50

D5.00

答案：C

7、下列费用中，不属于土地储备开发成本的是()

A征收补偿费

B土地储备机构的人员工资

C招标中发生的费用

D市政