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2026年最新不动产登记岗位技能考试真题及答案

一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据2025年1月1日正式施行的《中华人民共和国不动产登记法》，除涉及政府组织开展的农村不动产确权登记、历史遗留问题处置等特殊情形外，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，其中抵押登记、查封登记、异议登记应当（）个工作日内办结。

A.5，1

B.3，1

C.7，2

D.10，3

2.按照《全国不动产登记跨省通办事项清单（2025年版）》要求，以下哪项登记业务尚未纳入全国跨省通办可办范围（）。

A.国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记（存量房买卖）

B.宅基地使用权及房屋所有权首次登记

C.不动产抵押登记

D.预售商品房抵押预告登记

3.根据《关于进一步优化不动产“带押过户”服务的通知》（自然资发〔2025〕42号）要求，不动产“带押过户”业务中，对于存在多个抵押权的不动产办理转移登记的，应当遵循的办理规则是（）。

A.必须先清偿顺序在后的抵押权方可办理转移登记

B.无需征得抵押权人同意即可办理带押转移

C.应当按照抵押权顺位依次征得对应抵押权人同意，明确债权衔接方案后办理

D.仅需征得顺位在先的抵押权人同意即可办理

4.以下关于居住权登记的说法，符合2026年现行不动产登记操作规范要求的是（）。

A.居住权期限可