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12家企业租金收入与运营情况：谁最不烧心？

??零售商业的“粗放红利期”彻底结束，商管赛道的高毛利时代也随之逐渐褪色，但靠扎实的运营能力挣慢钱、挣长钱的时代，才刚刚拉开帷幕。

聚焦12家涉及商业地产规模企业过去一年/半年的商场租金收入、运营情况与最新计划发现：

■新增购物中心供给持续收缩，存量调改成为核心增长主线。在盘点的企业中，上半年新开项目数量均不超过3个，部分企业甚至零开业。但大部分企业资源都向存量资产倾斜，轻量化调改的占比大幅提升，以实现项目营业额、坪效的大幅跃升。

■存量竞争的本质是出租率的贴身肉搏，稳定的高出租率与高收缴率已经成为商管企业抵御市场波动的最核心底气。宝龙商业等企业直接将“狠抓出租率与收缴率”列为首要经营任务。

■全产品线覆盖填补赛道空白。部分头部企业完成从高端购物中心到社区商业、城市更新商业的全产品线布局，精准覆盖不同客群需求。

■数智化转型全面提速，数智化工具全面渗透招商、运营、客流管理等各个环节。资产组合集约化、运营服务精益化，已成商管行业不可逆的大势所趋。

说明：

数据来源：各企业财报、独家报道及公开信息，如有错误，欢迎指正。

01.

华润置地华润万象生活

■华润置地：

营业收入：679亿元

股东应占净利润：98亿元

毛利率：25.4%，同比上升1.4%

购物中心租金收入：124亿元，同比增长19.4%

■华润万象生活：

营业收入：92.2亿元，同