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砖混结构房屋加固改造施工方案

我做砖混结构加固改造项目快十年了，这次接手的是市区建成几十年的老家属院六层砖混楼加固改造项目，原楼建成后一直作为民用住宅使用，现在业主整体收回后计划将一二层改造为社区超市和便民养老驿站，不仅荷载要求远高于原设计，现场勘探还发现原结构存在多处墙体开裂、基础不均匀沉降、砖体砂浆强度不足等问题，整个楼的结构安全性和抗震性能都达不到现行规范要求。结合现场实际情况、设计要求和上层住户的实际需求，我们团队反复调整后制定了这套完整的施工方案，目标是在保证结构绝对安全的前提下，尽可能降低施工对居住住户正常生活的影响，兼顾质量、成本和人性化施工，具体内容如下。

1工程概况与加固改造总体目标

1.1项目基本情况

本项目改造建筑为六层砖砌体结构，总建筑面积一千八百多平，原设计采用条形砖基础，墙体为MU7.5红砖混砌，预制空心楼板，原设计仅满足普通民用住宅荷载要求，使用几十年后，原结构出现了多种典型病害：一二层部分承重墙出现宽度最大0.8毫米的斜向沉降裂缝，外墙勒脚位置因为长期返潮出现了近半米高的砖体酥碱，预制板缝多处出现开裂漏浆，原砌体砂浆强度现场检测平均值仅为M2.5，远低于现行规范对承重墙强度的要求，加上本次改造一二层荷载较原设计提升了近百分之四十，必须对核心受力部位进行加固改造，才能满足长期使用要求。

1.2加固改造总体目标

我们结合设计要求和现场实际，定下三个