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房屋租赁合同解除权的行使

引言

随着我国城镇化进程的不断推进，房屋租赁市场规模持续扩大，无论是城市新市民的居住需求，还是经营者的经营场地需求，都越来越依赖房屋租赁交易。与此同时，房屋租赁合同纠纷也成为民事纠纷中的常见类型，其中涉及合同解除权行使的案件占比超过三成，很多租赁主体由于对解除权的行使规则不熟悉，要么无法及时通过解除合同维护自身合法权益，要么因行使解除权不当反而承担了违约责任。因此，厘清房屋租赁合同解除权的行使规则，明确行使过程中的注意事项，对于平衡租赁双方权利义务、减少房屋租赁纠纷、维护租赁市场稳定都具有重要的现实意义。

一、房屋租赁合同解除权的基本范畴

（一）房屋租赁合同解除权的定