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消防维保整改工作报告

本次消防维保整改工作针对2024年3月上旬XX商业综合体消防设施专项排查发现的各类隐患实施，整改周期为2024年3月15日至2024年6月20日，由项目安全管理部牵头，联合XX消防技术服务有限公司、物业工程中心、各业态消防安全责任人共同实施，覆盖综合体全部12.8万㎡建筑面积，涉及地下2层车库、1-5层商业裙楼、6-12层酒店、13-23层写字楼所有消防设施及消防安全管理环节，现将整改工作全流程情况报告如下：

一、前期隐患排查总体情况

本次前期排查严格按照《建筑消防设施的维护管理》（GB25201-2010）、《消防安全责任制实施办法》等规范要求执行，对11类消防系统、3类管理项进行全点位排查，累计排查各类消防设施点位49778个，排查消防安全管理台账127份，共梳理出问题3712项，全部建立“一患一档”台账，明确隐患位置、隐患类型、整改要求、风险等级。

1.消防设施类隐患排查统计

（1）火灾自动报警系统：累计排查点位12762个，发现故障点位721个，隐患率5.65%。其中感烟探测器误报/故障328个，占比45.49%；感温探测器接触不良/故障112个，占比15.53%；手动报警按钮接线松动/损坏97个，占比13.45%；输入输出模块故障142个，占比19.69%；消防控制室CRT图形显示装置点位匹配错误42个，占比5.83%。经测试，系统联动响应时间最长