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2026年房地产税收政策解读与实务操作模拟试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、选择题（请选择最符合题意的选项）

1.根据预测的2026年政策动向，以下哪种情况下，房地产开发企业销售未完工产品时，可能不再适用“预缴增值税，待项目完工后再进行清算”的方式，而是直接按全额销售额计算缴纳增值税？

A.预售商品房，合同约定短期内（如一年内）交付

B.销售在建的房屋，但已取得销售许可并开具发票

C.合作开发项目中，按约定比例分取的未完工产品销售权

D.以期房形式销售，且预售合同已备案

2.某房地产开发公司于2025年12月取得一块土地使用权，2026年3月动工建设。预计该项目2027年6月竣工验收。根据预测的2026年政策，该公司在2026年度计算土地增值税时，对于该地块的成本扣除，以下说法最可能正确的是：

A.可以按照实际支付的土地出让金全额扣除

B.可以按照实际支付的土地出让金加上合理的利息费用扣除

C.可以按照一定的比例对土地出让金进行扣除

D.土地成本在2026年仍需资本化，计入开发成本，待项目完工清算后再按规定扣除

3.预测的2026年政策可能进一步明确，企业将自有房产无偿提供给关联企业使用，税务机关在核定征收企业所得税时，对于房产原值