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2026年最新不动产登记新规解读考试真题及答案

一、单项选择题（共15题，每题2分，共30分。每题只有1个正确答案，错选、不选均不得分）

1.根据2026年3月1日正式施行的《不动产登记暂行条例实施细则（2026修订）》（以下简称2026版登记细则），以下关于不动产带押转移登记的表述，正确的是（）

A.仅商品住宅类不动产可适用带押转移登记程序，商业、工业类不动产需先行注销抵押权后方可办理转移

B.带押转移登记办理过程中，买受人无需承担原抵押人剩余债务清偿责任，抵押权追及效力自动覆盖转移后的不动产权利

C.办理带押转移登记必须由抵押权人、抵押人、买受人三方共同到场提交书面同意材料，缺少任意一方申请的登记机构应当不予受理

D.带押转移登记完成后，原抵押合同自动终止，新的产权人需与抵押权人重新签订抵押合同并办理新设抵押登记

2.根据2026版登记细则新增的居住权登记细化规则，以下哪种情形下当事人申请办理居住权登记的，登记机构应当予以受理（）

A.某小区业主与家政服务人员签订口头协议，约定家政人员服务满10年后可在业主房屋内无偿居住至去世，提交了社区居委会出具的情况说明

B.某子女在父母房屋上为自己设立居住权，约定父母去世后房屋由子女继承，居住权自继承开始时设立

C.某公司为吸引核心技术人才，在其自持的商品住房上为员工设立固定期限20年的居住权，员工离职后居住权自动消灭，未在合同中明确对应