年个人住房信贷业务现状分析及展望.docxVIP

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2014年个人住房信贷业务现状分析及展望

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2014年，经济下行压力加大，房地产市场呈现整体供过于求、量价齐跌局面，全国商品住宅累计销售面积10.5亿平方米，同比下滑9.1%，销售金额6.2万亿元，同比下滑7.8%[1]，增速均创2009年以来新低。在此背景下，全年个人住房贷款仍保持平稳增长，同比实现多增。本文重点对2014年的个人住房贷款相关政策和信贷投放情况进行分析，并展望2015年个人住房贷款业务可能呈现的新特征。

一2014年个人住房贷款政策环境

在市场供求关系明显变化的背景下，各级政府对房地产调控政策做出调整，以支持和鼓励居民家庭合理的住房消费需求，加快库存消化。除绝大部分城市“限购”政策退出外，个人住房贷款政策亦做出重大调整，主要围绕增加信贷供给、放松限贷政策、降低融资成本三个方面。

（一）增加信贷供给

个人住房贷款投放是开发商资金回收的重要一环，增加资金供给，对于缓解开发商资金链紧张问题，具有重要意义。2014年5月12日，针对此前商业银行缓贷、惜贷个人住房贷款的问题，中国人民银行召开住房金融服务专题座谈会，对银行个人住房贷款业务进行了窗口指导。央行着重强调银行应合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。

此外，2014年9月30日，人民银行和银行业