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二手房过户流程及税费标准

引言

随着我国房地产市场从增量开发转向存量流通阶段，二手房交易已经成为居民满足刚性住房需求、改善居住条件的重要途径。不过不同于新建商品房交易由开发商主导流程，二手房交易涉及买卖双方、中介机构、金融机构、监管部门等多个主体，流程环节繁杂、税费名目多样，不少购房者由于缺乏相关知识，不仅容易多支出不必要的成本，甚至可能遭遇权属纠纷、资金损失等风险。本文结合我国现行的房地产交易监管规则、税费征收政策，系统梳理二手房过户的全流程环节、各类税费的征收标准，以及常见风险的规避方法，为广大交易者提供清晰的操作指引，保障二手房交易的安全顺畅。

一、二手房过户前期准备工作

（一）交易主体