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民法典中居住权的设立条件与适用场景

一、居住权的核心内涵与立法价值

（一）居住权的法律定义

居住权是我国《民法典》物权编新增的用益物权类型，其核心内涵是自然人依照合同约定或者遗嘱，对他人所有的住宅享有占有、使用的排他性权利，目的仅在于满足生活居住的基本需求（王利明，2020）。与传统的租赁权不同，居住权属于物权范畴，具有对世性，能够对抗包括所有权人在内的第三人，这意味着一旦居住权依法设立，即使房屋所有权发生转移，居住权人仍可依据登记的居住权继续使用房屋直至权利消灭。

从权利内容来看，居住权的权能范围受到严格限制，仅包含占有和使用两项，不得对住宅进行收益处分，除非当事人另有明确约定。例如，居住权