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2025年物业行业工程科维修工日常维修工作手册

2025年物业行业工程科维修工日常维修工作手册

第1章设备设施巡检

物业服务的核心在于保障设备设施的稳定运行。一旦电梯困人、消防报警误动作、空调系统故障或锅炉供暖中断，不仅影响业主生活品质，更可能带来安全隐患。因此，工程科维修工的日常巡检工作必须细致、专业且高效。

1.1电梯日常巡检

电梯是高层住宅的垂直生命线，其运行状态直接关系到人员安全。巡检时，维修工需重点关注以下几个方面：

1.1.1外观与运行状态

检查轿厢门、导轨、安全钳等部件是否完好。目测门缝是否均匀，有无异响或卡顿。运行时，用手轻按门区按钮，验证开关门是否灵敏。若发现异常，如门灯闪烁或运行时出现明显抖动，应立即记录并上报。

1.1.2安全装置测试

1.1.3制动系统检查

液压电梯需检查油缸压力是否在1.0MPa±0.1MPa范围内，制动器油管有无渗漏。对于曳引电梯，用万用表测量制动器线圈电阻值，正常值应与设备铭牌一致（±5%误差）。

经验提示

老旧电梯的钢丝绳表面磨损率可能超过0.2mm/年，达到报废标准时必须更换。巡检中若发现钢丝绳出现油渍或断丝，需重点记录。

1.2消防系统检查

消防系统的可靠性是建筑安全的底线。巡检时需结合主动测试与静态观察：

1.2.1消火栓系统

检查水压表读数是否在