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商品房买卖合同解除

一、商品房买卖合同解除的基础内涵与法定界定

（一）商品房买卖合同解除的核心定义

随着我国房地产市场的持续发展，商品房交易已经成为居民财产性消费的核心组成部分，与之相关的合同纠纷数量也长期居于民商事纠纷的前列，其中商品房买卖合同解除类纠纷因涉及标的额大、对当事人权益影响深远，始终是司法实践与社会关注的热点问题。从法律层面来看，商品房买卖合同解除指的是已经依法成立并生效的商品房买卖合同，在履行完毕之前出现约定或者法定的解除事由时，由一方或者双方当事人作出解除的意思表示，使得合同权利义务关系提前终止的法律行为。商品房买卖合同解除作为合同解除制度在不动产交易领域的特殊适用，其核心是打破已生效合同的履行秩序，对买卖双方的权利义务进行重置，既需要遵循合同解除的一般规则，也需要兼顾不动产交易的特殊性（最高人民法院民事审判第一庭，2021）。相较于普通合同解除，商品房买卖合同解除往往涉及不动产权属回转、购房款返还、按揭贷款关系处理等多重问题，对当事人的财产权益影响更为重大，因此法律对其解除条件、行使程序、法律后果都作出了更为细致的特别规定。

（二）商品房买卖合同解除的法定类型

根据我国民法典合同编的规定，合同解除分为约定解除与法定解除两类，该分类同样适用于商品房买卖合同领域。约定解除包括两种情形：一种是事前约定解除，即买卖双方在签订商品房买卖合同时，就预先约定了特定的解除事由，