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2026年小区公共收益监管不严自查报告

根据上级关于加强小区公共收益管理监督的工作部署，结合本小区实际，业委会联合物业公司、业主代表组成专项自查小组，于2026年3月1日至3月20日对2025年度小区公共收益的收取、使用、公示及监管情况进行了全面自查。本次自查采取账目核对、现场勘查、合同调阅、访谈问询、业主问卷调查等方式，重点排查公共收益底数不清、收支不透明、使用不规范、监管缺位等问题。现将自查发现的监管不严具体情形、原因剖析及整改措施报告如下。

一、公共收益基本情况与账面反映

本小区共有住宅楼17栋，住户1864户，建筑面积约22.6万平方米。2025年度账面登记公共收益总收入为53.28万元，支出为47.65万元，账面结余5.63万元。收益来源主要为电梯轿厢广告收入16.2万元、地面停车位租赁费21.4万元、快递柜场地占用费4.8万元、自动售水机场地费2.6万元、公共场地临时活动摊位费3.1万元、宽带基站机房租赁费5.18万元。支出主要涉及电梯广告耗电与维护、停车位划线及道闸维修、公共区域照明电费、快递柜场地改造、老旧设施零星维修等。从账面看，收支大体平衡，但经深入核查，实际公共收益远不止此，监管漏洞十分突出。

二、自查发现的监管不严具体问题

（一）公共收益底数严重不清，大量收益体外循环

1.电梯广告合同实际执行数与账面对不上。自查组调取物业公司与三家广告公司签订的合同及实际排