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物业地下车库排水巡检细则

一、总则

地下车库是暴雨内涝、管道返水、水泵故障三类水患的集中承压区——一旦集水井抽排失效，水从最低点向上蔓延，30分钟即可淹没车位电机、配电箱与车辆底盘，损失动辄数十万元且责任界定困难。本细则的核心目标不是巡了，而是巡到能提前发现失效征兆：排水系统的失效从来不是突然发生的，集水井浮球卡滞、水泵叶轮磨损、止回阀泄漏都有可观测的前兆，巡检就是把这些前兆在变成事故之前找出来。

1.1适用范围

?适用于本项目（以下简称项目）地下车库（含地下1层、地下2层）全部排水设施，包括集水井、潜水排污泵、排水管道、排水沟、截水沟、雨水提升系统、防水闭门器与防洪挡板。

?相邻的地下室设备房（配电房、消防泵房、电梯底坑）排水设施一并纳入巡检范围。

1.2依据文件

?《物业管理条例》

?《建筑给水排水设计标准》GB50015

?《建筑与市政工程防水通用规范》GB55030

?本项目《排水系统竣工图纸》《设备台账》

1.3责任分工

角色

职责

验收方式

项目经理

审批月度巡检报告，主持汛期前专项检查签字

报告签字记录

工程主管

编制巡检计划，复核异常工单，组织维修验收

工单闭环率100%

维修工（持低压电工证）

执行日常巡检、保养与临时处置

巡检表当日上传

秩序班长

汛期警戒线巡查、挡板物资清点

汛前物资清单签字

二、巡检频次与等级

巡检频次必须随