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2026年事业单位物业管理人员业务知识试题(含答案)

一、单项选择题（每题1分，共20分）

1.物业管理活动中，物业服务企业与业主之间建立关系的基础文件是（）。

A.业主大会议事规则

B.物业服务合同

C.管理规约

D.住宅质量保证书

答案：B

解析：物业服务合同是物业服务企业与业主（或业主大会）就物业服务内容、标准、费用等权利义务达成的协议，是物业服务活动最直接的依据。管理规约主要约束业主行为，业主大会议事规则规范议事程序。

2.业主是房屋所有权人。下列人员中，属于业主的是（）。

A.房屋承租人

B.房屋使用人

C.房屋产权证登记的权利人

D.实际居住在房屋内的人

答案：C

解析：业主是房屋的所有权人。承租人、使用人等只享有使用权，不属于法律意义上的业主。

3.根据《中华人民共和国民法典》，业主共同决定事项时，应当由专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，且经参与表决专有部分面积（）的业主且参与表决人数（）的业主同意，方可筹集建筑物及其附属设施的维修资金。

A.四分之三以上；四分之三以上

B.三分之二以上；三分之二以上

C.过半数；过半数

D.全部；全部

答案：A

解析：根据《民法典》第278条，筹集维修资金、改建重建建筑物及其附属设施等重大事项，属于“双三分之二参与表决＋参与表决的四分之三以上同意”。需