2026年二季度大中华区物流地产市场回顾.docxVIP

大中华区

物流地产市场回顾

2026年二季度

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市场趋势概要

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JUSTTOCOME

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市场趋势

大中华区物流地产

2026年二季度，整体高标仓市场继续处于调整阶段。新增供应持续释放，租赁需求温和恢复，租金及空置率表现呈现区域分化，部分供应压力较大的市场仍通过价格调整和灵活租赁安排促进去化。随着后续供应节奏趋缓，市场压力或逐步缓和，业主的运营重点也进一步转向存量去化、租

2026年二季度，整体高标仓市场继续处于

调整阶段。新增供应持续释放，租赁需求

温和恢复，租金及空置率表现呈现区域分

化，部分供应压力较大的市场仍通过价格

调整和灵活租赁安排促进去化。随着后续供应节奏趋缓，市场压力或逐步缓和，业主的运营重点也进一步转向存量去化、租户结构优化及服务能力提升，核心区位和运营基础较好的项目表现相对稳定。

亿元，同比增长4.7%。上半年，国内经济全国社会物流总额达181.1万亿元，同比资者保持谨慎态度，工业/物流投资额在

顶住压力运行在合理区间，生产供给较快增长5.1%。从结构层面看，高端制造物流投资交易额度占比10%。随着REITs市场

增长，就业形势总体稳定，物价温和上涨，保持较快增长，带动高标准、高洁净度仓逐步发展，仓