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2026年最新土地估价师考试计算题及答案

某宗地位于某省会城市经济技术开发区，为国有出让工业用地，土地总面积12000平方米，土地使用权剩余年期42年，规划容积率1.2，宗地红线外开发程度为通路、通上水、通下水、通电、通讯“五通”，红线内场地平整，评估基准日为2026年6月30日，估价人员采用市场比较法进行评估，收集到3个可比交易实例，相关资料如下：实例A为2025年12月通过招拍挂出让的同区域国有工业用地，土地面积13500平方米，容积率1.1，成交单价820元/平方米，土地使用权剩余年期50年，交易情况为正常公开市场交易，开发程度与待估宗地一致；实例B为2026年3月通过集体经营性建设用地