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物业承接查验办法

第一章总则

第一条为规范物业承接查验行为，明确建设单位、物业服务企业、业主三方在物业移交过程中的权利义务，保障物业共用部位、共用设施设备的使用功能和工程质量，维护业主合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《建设工程质量管理条例》《》（建房〔2010〕165号）等法律法规及规范性文件，结合物业服务行业实际情况，制定本办法。

第二条本办法所称物业承接查验，是指新建物业、存量物业移交前，建设单位或业主大会（业主委员会）与受托物业服务企业，依据国家相关标准、物业买卖合同、前期物业服务合同、物业服务合同约定，对物业共用部位、共用设施设备进行的核对、查验、交接的活动。

第三条本办法适用于国有土地上建设的住宅物业、商业物业、工业物业、公共建筑物业等各类物业的承接查验活动。业主大会委托新物业服务企业承接既有物业的，可参照本办法执行。

第四条物业承接查验应当遵循诚实信用、客观公正、权责清晰、标准统一、保护业主共有财产的原则，不得损害第三方合法权益，不得违反法律法规强制性规定。

第五条住房和城乡建设行政主管部门负责本行政区域内物业承接查验活动的监督管理，街道办事处（乡镇人民政府）、社区居民委员会应当对辖区内物业承接查验工作进行指导和监督，协调解决承接查验过程中的争议问题。

第二章承接查验前提条件

第六条新建物业实施承接查验，应当满足以下全部条件：

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