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2026年最新不动产委托登记标准考试练习试题及答案

1.根据2025年修订的《不动产登记操作规范（委托登记部分）》，境内自然人委托他人办理住宅类不动产转移登记，下列情形中无需提交经公证的授权委托书的是（）

A.委托同事办理名下住宅出售的转移登记

B.委托配偶办理住宅转移登记，且登记机构可通过政务数据共享核验亲属关系真实性

C.委托好友办理住宅赠与的转移登记

D.委托房屋中介机构办理住宅互换的转移登记

答案：B

解析：2025年自然资源部优化不动产登记非公证委托适用范围，明确自然人委托办理不动产处分类登记时，受托人为委托人的配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女，且登记机构能够通过公安、民政等部门政务数据共享渠道核验亲属关系真实有效的，无需提交经公证的授权委托书，仅凭委托人签字的纸质或电子授权委托书、受托人身份证明即可办理；受托人为近亲属以外的其他主体的，需由委托人在登记机构现场签署委托书，或提交经公证的委托书，或通过不动产登记官方线上渠道完成实名认证后签署电子委托书。

2.旅居新加坡的中国公民王某，持有中华人民共和国普通护照，拟委托国内亲属办理其名下位于深圳市南山区的商品住宅抵押权注销登记，根据2026年现行不动产委托登记便利化规定，王某提交的下列授权委托材料中，无需额外办理领事认证即可直接使用的是（）

A.王某手写签字后从新加坡寄回的纸质授权委托书

B.王