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物业防坍塌评估量表

一、建筑本体结构防坍塌风险评估（权重分值：40分）

（一）地基基础（权重：10分）

评分标准：

1.10分：近3年按GB50007-2011《建筑地基基础设计规范》要求开展定期沉降观测，累计沉降量、沉降差、倾斜率均符合规范限值要求，无肉眼可见不均匀沉降导致的结构开裂，地基无隆起、沉陷、渗漏冲刷痕迹；

2.8-9分：近3年开展过沉降观测，所有指标符合规范要求，仅存在表层抹灰开裂，裂缝宽度小于0.2mm，不影响结构稳定性；

3.5-7分：超过2年未开展专业沉降观测，肉眼排查无明显不均匀沉降迹象，墙面非结构裂缝宽度小于0.3mm，无地基异常变形；

4.1-4分：存在肉眼可见不均匀沉降，结构墙面裂缝宽度大于0.3mm，局部构件出现变形，历史观测数据接近规范限值；

5.0分：沉降观测数据超出规范允许限值，或建筑出现明显倾斜、地基鼓胀/沉陷，存在明确的结构性失稳征兆。

（二）主体承重结构（权重：15分）

依据GB50292-2019《民用建筑可靠性鉴定标准》划分评分等级：

1.15分：所有梁、柱、墙、板等承重构件无受力裂缝，混凝土强度检测结果符合设计要求，钢筋无锈蚀、外露，砌体承重构件无风化、酥碱、松动错缝，钢结构承重构件无截面锈蚀、焊缝开裂、构件变形，结构安全性符合A级要求；

2.12-14分：仅存在非受力表面裂缝，裂缝宽度小于0.2mm，混凝土强度符合