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物业工程签证审核规范

一、审核依据与基础原则

（一）核心审核依据

1.生效合同文件：物业项目正式工程施工合同、补充协议、现场管理规范、招标答疑文件、投标澄清文件等，所有签证内容不得违背合同核心条款，不得突破合同约定的总价包干、单价包干范围。合同中已明确包含在综合单价或措施费中的工作内容，不得重复签证。

2.现场审批文件：经物业方、施工方、监理方三方签字确认的施工组织设计、专项施工方案、设计变更通知单、工程联系单，签证内容必须与变更文件要求一致，无对应变更依据的签证一律不予受理。

3.计价规范与标准：执行《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013、地方物业维修工程计价定额、现行人工单价、材料价格信息调整文件，国家及行业现行施工质量验收规范、安全规范。

4.现场影像与日志：物业工程管理部门日常施工日志、监理日志、现场全过程影像记录（含开工前原貌、施工过程、完工后验收的拍照/录像，影像文件必须标注拍摄时间、经双方现场负责人签字确认）。

（二）基础审核原则

1.一单一算原则：一个单项变更或一次独立施工内容对应一份签证，不得多个变更内容合并签认，不得拆分同一变更内容多次申报。

2.时效性原则：施工单位必须在变更内容完工后7个自然日内提交完整签证资料，逾期5个工作日未提交的，视为施工单位自动放弃该费用申请，物业方不再受理；物业工程管理部门收到完整资料后，必须在10个工作