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既有建筑综合技术汇编

1引言

1.1汇编背景

当前我国城镇化发展已经从过去的大规模增量建设转为存量提质改造，全国现存的既有建筑规模超过百亿平方米，其中很大一部分建成时间较早，不同程度存在结构安全隐患、节能性能不达标、功能空间不符合当代使用需求等问题。从我作为业内从业人员跑现场十多年的感受来说，既有建筑改造和新建建筑完全是两个逻辑——新建是在白纸上作图，改造是在已经住了几十年、承载了几代人生活记忆的空间里调整，每一步都要兼顾安全、成本、便民多个要求。这些年业内积攒了大量经过实践验证的成熟技术，整理成汇编给同行参考，也能让更多人了解既有建筑改造的真实过程，避免大家对改造产生“大拆大扰”“过度浪费”的误解。

1.2汇编范围说明

本次汇编覆盖既有建筑改造从前期评估到最终交付全流程的核心常用技术，所有技术均经过多个项目实践验证，排除了还停留在实验室阶段、成本过高难以大规模推广的概念性技术，兼顾工业建筑、民用建筑（尤其是城镇老旧住宅、老旧公建）改造的通用需求。

2既有建筑前期检测鉴定核心技术

检测鉴定是既有建筑改造的第一步，相当于给建筑做全面体检，只有摸清楚建筑的真实状况，才能避免瞎改乱改，这个环节走稳了，后面的改造才能省钱省心。

2.1常规无损检测技术

无损检测是目前业内首选的检测方式，核心优势就是不用大规模破坏建筑原有结构和装修，最大程度减少对使用者的打扰。目前最常用的包括回弹法