建设工程竣工验收报告模板与填写指南.docx

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建设工程竣工验收报告模板与填写指南（脱敏版）

五方主体·专项验收前置·备案流程与常见退回情形

编制单位：某建设工程咨询有限公司（脱敏）适用对象：建设单位/项目部（脱敏）版本：V1.0编制人：赵某（化名）密级：内部资料·脱敏

一、验收依据与法定条件

竣工验收的法定依据是《建设工程质量管理条例》第十六条及《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300。工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请竣工验收。我们经办过十几个项目，最常见的误区是甲方以为“工地干完了就能验收”，其实验收前必须先满足一系列前置条件，缺一项都过不了。

需要厘清一个关系：竣工验收是建设单位组织的“质量合格确认”，而竣工备案是向政府主管部门的“告知性登记”，二者性质不同但有先后。先有验收合格，后有备案凭证；没有验收合格文件，备案窗口直接不受理。很多新接手的项目经理把两件事混为一谈，等到要办产权才发现有一步没走，补救成本极高。本文把两者的流程与材料分开讲，正是为了不让你走这个弯路。

五方责任主体必须到齐：建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位，各方项目负责人须持执业资格书到场并在验收记录上签字盖章。这五方中任何一方的质量评估报告缺失，验收会议都开不起来。我们遇到过监理单位因人员变动，评估报告拖了20天才补出，导致整个验收顺延，这条教训