物业低值耗材领用管理规范.docxVIP

物业低值耗材领用管理规范

一、范围

本规范明确了物业服务项目低值耗材的分类标准、领用申请权限、审批流程、库存管控、成本核算、监督考核等全流程管理要求，适用于物业服务企业所有在管项目的公共区域设施运维、保洁服务、秩序维护、客户服务等板块的低值耗材领用管理，各项目可结合实际规模、业态类型（住宅、商写、产业园区）在本规范基础上制定适配细则，不得低于本规范的管控要求。

二、术语定义

1.低值耗材：指使用寿命低于1年、单位价值在固定资产认定标准以下（物业服务行业通用认定标准为单价1000元以下，批量采购总价不超过5000元），无法作为固定资产管理的生产经营用耗材物料，不包含已纳入专项维修资金列支范围的工程配件、甲方（业主方/开发建设单位）委托采购的专项物料。

2.定额领用：指根据项目业态、服务面积、人员配置核定月度耗材领用额度，各部门在额定额度内申请领用的管控模式。

3.以旧换新：指已达到使用寿命的报废低值耗材，需由领用人将报废实物交回仓库核验后，方可领用新耗材的管控规则，适用于可回收、易浪费的通用耗材。

三、低值耗材分类与定额标准

（一）分类分级标准

结合物业服务作业场景，将低值耗材分为5大类，根据价值、损耗特性分为A、B、C三级，对应不同管控强度：

大类

二级分类

分级

代表性物品

单位价值区间（元）

管控要求

工程运维类

工具配件

A级

活动扳手、钢丝钳、测电笔

30-200

以