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2026年最新不动产登记交易服务真题及答案解析

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2026年最新不动产登记交易服务真题及答案解析

一、单项选择题（共20小题，每题1分）

1.不动产登记中，下列哪项属于不动产登记的法定效力？

A.优先购买权

B.处分权

C.债权债务转移

D.抵押权

参考答案：B

解析：不动产登记的法定效力主要体现在处分权上，即权利人可以依法处分其不动产权利。优先购买权、债权债务转移、抵押权均属于不动产权利的具体内容，但并非登记的法定效力。

2.根据我国《民法典》，不动产登记簿记载的权利人，其权利受到法律保护，但以下哪种情况除外？

A.登记簿记载有误且已更正

B.登记簿未记载但实际已处分

C.登记簿记载与实际权利冲突

D.登记簿记载但权利人虚构

参考答案：B

解析：登记簿记载的权利人，其权利受到法律保护，但若登记簿未记载但实际已处分，则权利人无法依据登记簿主张权利，因此不受法律保护。

3.不动产登记中，下列哪项属于登记的实质要件？

A.登记申请人的身份证明

B.不动产权利来源证明

C.登记费用缴纳凭证

D.登记机关的受理回执

参考答案：B

解析：不动产登记的实质要件是指登记必须满足的法律要