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7城地产新政细则的共性与差异

证券研究报告宏观点评/2026.10.21

核心观点

分析师张伟

SAC证书编号：S0160525060002❖事件：2026年8月28日住房销售制度新政落地后，截至10月20日，北京、

zhangwei04@上海、广州、深圳等7城出台配套细则，改革核心目标为降低期房交付风险，

分析师陈健照推动销售模式由高杠杆预售向现房、晚预售转型，并非直接取消预售，而是抬

SAC证书编号：S0160525110005高预售门槛、强化资金监管，并设置过渡期缓释供给冲击。

chenjz01@

❖各地落地新政的共性与差异：政策存在两大共性：统一以8月28日作为

新老规则分界点，以工程规划许可证作为核心判定标准；新增出让