中原闽泰·滨海之窗项目项目定位建议.pdfVIP

中原闽泰•滨海之窗项目项目定位建议

第一部分市场调研分析

一、近期片区市场热点

1、总市场分析

七月份，我市商品房预售面积为72.5万平方米，继6月份

之后继续保持良好的态势，相关于4、5月份都有大幅增长，比

上半年平均每月63.6万平方米上升14%。

从预售商品住宅的结构来看，均价在每平方米6000元以上

的住宅预售面积占总预售面积的42.52%,与今年6月相比上升

0.94个百分点，与今年上半年相比上升了8.84个百分点，说明

我市住宅的消费水平在不断上升。

通过分析本月各区住宅销售情况能够发现，与6月份相比,

只有福田区住宅销售面积增长了36.9%,均价也相对上升，而

其他五区的销售面积及均价均有所下降。

2003年前四个月，南山区在批准预售面积方面超越福田区,

跃居全市第一位。南山区房地产的迅猛进展要紧依靠华侨城、

后海与前海三大片区鼎力而为。

2、片区市场分析

2・01、商业新中心提升居住质量