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公募REITs的底层资产估值方法

作为我国资本市场重要的普惠型金融创新产品，公募REITs自推出以来始终承担着盘活存量经营性资产、拓宽社会资本投融资渠道、构建不动产投资良性循环的重要功能。与传统权益类基金、债券类基金不同，公募REITs的资产组合高度集中，绝大多数资金投向具备持续稳定现金流能力的成熟经营性基础设施或不动产项目，基金的分红水平、净值表现、二级交易价格本质上均锚定底层资产的长期内在价值，因此科学、审慎、合理的底层资产估值，是贯穿公募REITs产品发行、存续运营、扩募并购全生命周期的核心环节，直接关系到产品风险收益的匹配度、中小投资者的合法权益保护，乃至整个市场的长期运行信誉。如果估