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不动产登记常见问题与解决流程

一、不动产登记概述

不动产登记是依法将不动产权利归属、状况等信息记载于不动产登记簿并向社会公示的行为，涉及国有土地使用权、海域使用权、房屋等建筑物和构筑物所有权以及相关权利。登记的核心功能包括：物权确认、信息公示、交易保障、权利救济。

二、不动产登记流程基本步骤

申请登记：申请人向登记机构提交申请材料。

受理与审核：登记机构对材料进行审查，必要时进行实地调查。

公告（涉及共有人或利害关系人时）：对可能有异议的权利事项进行公告。

登簿发证：审核通过后，将信息记载于登记簿，核发不动产权证书或证明。

三、常见问题与解决流程

场景一：房产买卖过户登记

情境描述

购买二手房