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2026年物业管理师考试模拟试卷物业管理合同风险防范与处理

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意）

1.根据《民法典》规定，签订物业服务合同时，物业服务企业未能如实告知物业状况，导致业主在不知情的情况下签订合同，后欲解除合同，下列说法正确的是（）。

A.业主可以随时解除合同，且无需承担违约责任

B.业主必须在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使解除权

C.因涉及重大误解，业主有权请求法院或仲裁机构撤销合同

D.只有在物业服务完全不合格时，业主才能解除合同

2.物业服务合同中约定，物业服务费按年收取，但未明确具体的收费标准和计算方式。后因物价上涨，业主委员会要求调整费率，双方发生争议。根据合同法原理，下列处理方式最恰当的是（）。

A.业主委员会无权调整，合同约定必须遵守

B.物业服务企业可以单方面提高费率，因合同未明确具体标准

C.应由双方协商确定新的收费标准和计算方式；协商不成的，可参照当地政府指导价或相关标准执行

D.业主委员会可以直接强制执行新的收费标准

3.在物业管理活动中，因物业服务企业未尽到维修养护义务，导致业主房屋出现结构损坏。业主要求物业服务企业承担赔偿责任，但物业服务企业辩称已尽到