鲁山县美丽源营销推广方案.pptVIP

3.住宅开发风险较高，仍将度过一段低迷的时期住宅投放量大，导致供应远大于需求，需要一定时间的消化当地居民的购房缺乏热情，而且存在福利房、单位集资房，个人开发，对于住宅开发商而言并不是很有利的。消费者对好产品的认知、价格与价值的接收是需要一定的时间由于人们住房意识的增强，性能价格比较好的住宅楼盘还是有一定市场的，但又将面临价格、品质与人们的消费认知之间的对接。也就是说即使鲁山市场上出现了好的产品，消费者对“好产品”的认知还需要一定的时间来鉴别和认可。消费者的需求量缺乏强有力的支撑住宅市场化进程相对较滞缓，无论是开发商的开发理念还是行业环境都需要一定时间的培育鲁山住宅房地产市场分析区域市场总析区域机会:区域是沿鲁平路高速发展区域，未来核心住宅群落。区域发展趋势备受当地人群认同，从幼儿园到高中这一全程教育机构的规划，以及大型休闲公园的规划，为该区域发展提供了更加便利的条件。市场机会:鲁山房地产市场进入快速发展阶段，价量齐升，客户进入换房时代，品质居住需求旺盛。客户机会：客户构成逐渐多元化，整体实力增强，需求层次逐渐提升，但由于片区缺乏具有绝对影响力的项目，还不能完全满足中高端市场需求;供应机会：市场供应处于均质单一竞争较激烈的阶段，超越和引领型物业市场认知度高，市场对大规模新项目有期待亦有高的要求;整合区域本身的资源和区位优势,重点定义该区