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202法考主观题预测试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、案例分析题

张三因业务需要，欲将自有房产出租。经人介绍，与李四达成口头租赁协议，约定租期三年，年租金八万元，由李四先付两年租金。后李四在明知该房产已抵押给银行的情况下，仍与张三签订了书面租赁合同，并将房产交付使用。租期内，张三因急需用钱，欲提前收回房产自用，但李四以已支付租金、租赁合同已生效为由拒绝。张三遂向法院提起诉讼，要求解除租赁合同，返还房产。法院在审理过程中，发现李四的配偶王五曾向张三借款十万元，并书面承诺由张三直接偿还，张三遂将该事实告知了李四。

请结合上述案情，就以下问题进行分析：

1.张三与李四之间是否存在有效租赁合同关系？请说明理由。

2.李四在签订书面租赁合同时是否构成欺诈？其配偶王五的承诺是否构成要约或承诺？

3.若法院支持张三解除合同的请求，李四已收取的租金应如何处理？

4.假设李四已按约定支付了第一年租金，张三能否要求李四支付两年租金？请结合《民法典》关于租赁合同的规定进行分析。

5.若张三因自身原因无法继续履行租赁合同，应如何向李四承担违约责任？

二、案例分析题

甲公司是一家从事软件开发的高新技术企业，为开发某项核心技术，投入了大量人力物力。在研发过程中，得知乙公司正在秘密研发相同技术，且已申请了相关专利。甲公司负责人指示